原题：6604万元!“张中公馆”终成交胡杨河家具封边胶厂

两名竞买人2次出价锁定终价格，此前曾三次流拍

经过多次“上架”拍，2月27日，被很多南京人俗称为“张中公馆”的沈举人巷26号、28号房产终被南京市鼓楼区人民法院在阿里资产平台成功拍出。经过两名竞买人2次出价，成交价锁定在6604万元，比起拍价出5万元。记者查询近几年的司法拍记录，发现全国多地出现名人故居被法院拍的案例，这些故居有何特点，终拍出多少价格？记者进行了梳理。

拍公告显示，“张中公馆”组房产的建筑面积分别为559.74平米、492.93平米、29.7平米，房产评估价为9426.39万元。此次拍的起拍价为评估价的七折，即6599万元。根据拍规则，两名竞买人在出价前交纳了达1000万元的保证金。

南京老洋房“张中公馆”

记者注意到，2月26日上午10点拍开始后不到半分钟，就有名竞买人率先以起拍价金额出价。4分钟后，另名竞买人出手，加价5万元。之后，这价格直保持到2月27日上午10点拍“落锤”。这价格比这处房产的评估价低了2822万余元。此次拍受到关注，有38000余人次观看了拍页面。

2月27日中午，记者来到沈举人巷，发现“张中公馆”大门紧闭，记者敲门但人应答。因地处闹市，院墙前不时有行人路过，偶有路人停下，阅读院墙上镶嵌的“南京重要近现代建筑”石上的介绍文字。记者又来到位于慈悲社路边的侧门，看到该门同样紧锁着。根据法院在拍前提供的标的调查情况表，目前该房产租赁，保温护角专用胶处于空置状态。

此前，鼓楼区法院对这处房产已进行多次“上架”或拍，但由于各种原因，直未取得结果。

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记者梳理阿里资产平台上的拍记录获悉，2020年1月，鼓楼区法院以7178万元的起拍价“上架”这处房产，曾引发6万多人次“围观”，但之后被法院以“需完善相关手续”为由暂缓拍。2022年2月，张中公馆的拍因人报名而流拍，那次拍的起拍价定为9410万元。离现在近的次“上架”在2025年4月，当时的起拍价与此次相同，定为6599万元，但又因当事人提出执行异议，被法院暂缓拍。

拍标的调查情况表披露，沈举人巷26号、28号(慈悲社12号、14号)地址上原建设的房屋系民国建筑，曾为张中公馆。现产权人于2008年对原建筑拆除后进行了重建，并取得了新的不动产权登记证书。南京市人民政府依据《南京市重要近现代建筑和近现代建筑风貌保护区保护条例》认定该建筑为南京市重要近现代建筑，编号为2012056，但该条例已被废止。

根据拍规则，在文物行政部门明确答复法院竞买人可为外国人前，竞买人不得为外国人，且在购买后应至南京市文物行政部门备案。(万承源)

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